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2024.08.30 22:40

財經消息 中原按揭:9月減息近乎定局 第四季按揭數字有望反彈

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據金管局最新住宅按揭統計,7月份新取用 按揭宗數減少35.3%至3604宗,金額同步回落32.3%至164億港元,宗數及金額同樣創過去3個月 新低,跌幅主要與第二季樓市交投逐步回軟有關,相信第三季按揭數字會因此持續偏軟。期內 新批按揭宗數按月回升5.2%至5491宗,金額按月增加1.5%至248億港元,但屬低位上落,7月份 新申請按揭宗數亦由低位微增0.7%至6740宗。 王美鳳指出,最近銀行樓按取態明顯復常,加上美國9月份啟動減息近乎定局,港元拆息有望於 第四季續回落減低銀行及企業資金成本壓力,有利進一步提昇銀行樓按取態積極性,料將可增 加市場信心,趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛。 資料指出,7月份新批按揭貸款額按月微升1.5%至248億港元。王美鳳指出,新批一手物業按揭 貸款額增加0.7%至86億港元,新批二手貸款金額則減少1%至137億港元;同時,新批轉按貸款低 位上落回升21.5%至25億港元,創3個月新高但仍屬偏低水平,更較去年同期減少71.5%,原因是 大型銀行於今年3月逐步將轉按回贈削至清零,促使轉按巿道低走。 王美鳳指出,自8月中起銀行已逐步改善按揭取態,當中佔大部份銀行已大幅度回復如常按揭 審批取態及步伐,亦有銀行重展積極樓按取態;當中相信基於市場已認定9月中美國將展開減 息步伐,港元拆息有望逐步有所回落可減低銀行資金成本壓力,而近日港元拆息基於市場因素 亦連日下跌,今日1個月拆息3.93回落至低於4厘,屬15個月以來低水平。加上未來息率將回落 之預期逐步為樓市增添利好。 近日開始藉趁低吸納的買家亦開始增加,相信有助提昇銀行樓按取態積極性,加上銀行就市場 聲音作出正面回應,交齊文件可於兩週內批出按揭結果,料有助增加買家入市信心,帶動樓市 逐步在利好因素增加下回暖。 (BC) #中原按揭

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