市場情報站

2024.07.12 18:41

財經消息 美聯測量﹕沙田小瀝源中小型住宅地皮入標反應理想

<匯港通訊> 地政總署公布，沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號用地共接獲11份標 書。美聯測量師行董事林子彬表示，是次沙田中小型住宅地皮入標反應理想，並且不乏大型 發展商及財團參與競投，由於項目鄰近港鐵站及規模適中，故發展潛力不俗，惟就近期市況 ，料發展商出價審慎，若以每呎樓面地價3500元計算，估值約5.482億元。 至於同日截收意向的市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目，規模較大，並鄰近啟德區及坐 落名校網，發展條件不俗，料發展商為取「入場券」，故入意向反應一向不俗。惟地皮的發 展條件需興建社區設施、停車場及地下廣場等，將增加發展成本，料投資額亦相對較高，估 計日後出價偏保守，日後招標反應仍要視乎賣地條款，若以樓面地價約5000元計算，初步估 值約25.71億元。 林子彬稱，剛截標的沙田小瀝源源順圍項目，地皮面積估計約26103平方呎，若以6倍地積比 率計算，估計可建樓面面積約為15.6616萬平方呎，發展商需興建指定社區設施及約50個車 位的公眾停車場，料不需扣減可建樓面，惟增加的發展成本及時間將反映在出價上。由於該 區發展趨成熟，備一定社區配套，加上項目規模適中及鄰近港鐵第一城站，故具不俗發展潛 力。料項目定位目標為剛需市場，將發展中小戶型為主，主打較受市場歡迎的一房或兩房戶 型，亦或提供少量三房戶，以迎合上車客及換樓用家所需。 截收意向的市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目，項目去年10月亦曾截收意向，當時接獲 31份意向書，是次接獲30份意向，反應為預期之內。林子彬補充，由於發展商須提交意向才 取得日後招標的「入場券」，故一般數量較多，而日後招標反應則要視乎賣地條款。資料顯 示，項目可建樓面面積約為51.4121萬平方呎，規模較大，料可提供約810伙，而項目位處市 區及鄰近啟德區，並為41區名校網內，值得留意是發展條件上需興建社區幼兒中心及逾萬呎 的地下廣場連接至啟德地下街，亦需提供300個公眾地庫停車場，料將增加項目的發展成本 及時間。以目前市場氣氛，及項目投資額較高因素影響，估計項目推出招標時，發展商出價 亦會較為保守。 #小瀝源 #住宅地 #市建局 #美聯

資料來源：INF