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2024.07.08 15:58

財經消息 經絡料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平

<匯港通訊> 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時美息已高位橫行約11個月，估計 美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，不排除最快於今季開始減息，他說， 美聯儲分別於9月和12月減息的機會比較大。 如美息下跌，本港拆息或跟隨回落，本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略 而決定減息步伐(最優惠利率P)，但下調空間有限下，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘 或以上水平。 曹德明說，本港樓價未有上升動力，橫行的機會大。預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約5000 宗，比去年全年1581宗大增逾2倍。現樓按揭方面，新盤以低價開售，下半年二手市場將持 續受壓的情況下，料全年現樓按揭約55000宗，按年下跌逾2成半。 下半年銀行審批按揭將保持謹慎持平，偏向批給優質客戶或樓盤。由於按揭市場於下半年仍 然受壓，料新取用按揭將出現負增長，全年宗數及金額料只有約45000宗及2000億元，按年 回落約1成及1成半。 下半年高息環境料將持續，銀行已陸續削減轉按現金回贈至0%，加上樓價回軟及欠上升動力 ，銀行估價趨向審慎，轉按誘因大減下，現時主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按 揭轉按慳息的業主作支撐，料全年轉按金額及宗數將大幅回落約7成至300億元及6500宗水平 。 根據經絡按揭內部數據，經絡新造按揭客戶當中，新香港人佔比由2023年第一季的18.6%增 至今年第二季29.2%；而申請一手物業的按揭經絡客戶中，新香港人佔比從2023年第一季的 19.3%增至今年第二季36%。料未來置業需求將有所上升，預期新香港人的按揭申請佔比將維 持高水平。 (LF) #經絡 #減息 #按息 #新香港人

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