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2024.07.29 12:28

证券报告 汇丰: 香港地产股预计7月开始跑赢大市 减息开始反映在股价中

<汇港通讯> 汇丰(HSBC Global Research)发报告指，香港地产股从7月开始跑赢大市 ，尽管上半年依旧面临挑战。相信由於下半年美国联储局降息，相信这已开始反映在股价中 。该行对所覆盖地产股的目标价平均降低4.2%，对其2024-2026年盈利预测下调2-3.2%。 汇丰预计一些公司将在未来12个月开始恢复盈利增长，例如新地(00016)以及九龙仓置业 (01997)。 另一些公司股息较爲吸引，对以下公司给予「买入」评级：恒隆地产(00101)、太古 地产(01972)、领展(00823)以及置富产业信托(00778)，他们12个月股息率达8%或以上，或 者股息前景向好。 不过仍有公司表现令人失望，例如新世界发展(00017)以及恒基地产(00012)。 该行指，尽管目前仍存在经济逆风以及旅游业复苏不及预期的问题，该行业的一些公司开始 有所改观，主要受益於他们开始去杠杆化或者销售上升。行业的持续正常化将有助於每股股 息周期削减的终止，让该行业更吸引投资者。 汇丰预计，地产发展商盈利可能仍恶化，监於新楼价格重置和潜在资产减值（asset write-downs）。不过，由於不断积极主动推出新项目，销售额和盈利前景很有可能改善。 监於当地经济疲软等，以零售爲主的发展商，复苏步伐应该较为温和。一些公司可能 开始恢复其商场的租金「正调整」。预计写字楼发展商将面临租金和出租率的挑战，它们的 指引很可能会谨慎。（JJ） #地产股

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