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2024.07.29 12:32

财经消息 「美联楼价指数」年内迄今跌4.19%创近8年新低 但租金升

<汇港通讯> 差饷物业估价署今日公布6月私人住宅售价指数按月跌约1.24%，而上半 年跌约3.05%。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据「美联楼价指数」7月楼价续跌，7月29日报131.8点 ，按周跌0.17%，连跌6星期；较四星期前跌1.36%，而本年迄今楼价跌4.19%，并创近8年新 低，比起纪录高位下跌约25.65%。由於新盘持续以低市价开盘，短期楼价或有进一步下调压 力；不过，若未来减息步伐明朗化，加上本港经济持续向好，相信将对楼价带来支持。 不过值得留意的是，楼价回调之际，租金却持续向上，差估署私人住宅租金指数连升4个月 ，而同期美联「租金走势图」表现相若，同样连升4个月，而上半年累升约2.62%，表现与楼 价背驰。随着来港留学生人数上升，加上外来人才涌港，均对本港租务带来新增需求，相信 今年租金走势将跑赢楼价。 信心指数方面，「美联信心指数」最新报52.3点，按周跌0.2%。虽然信心指数连跌9星期， 但跌幅持续收窄；然而，新盘以低价开售的策略未变，仍是影响指数短期走向的主要因素。 根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细 区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、四小龙/荔枝角。（JJ）

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